本年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米，全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响，市场需求较2017年有所下滑。全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%，全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。

2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，预计至年底全市空置率上升至7.0%。 超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿，2019年全市租赁交易活动或放缓。预计全市整体租金增速面临压力，全市平均租金涨幅或降至1%。