买公寓包租的情况相信大家遇到过不少，现在公寓不好卖，开发商都这样跟客户说包租。但是你知道吗，这是法律明文禁止的。“售后包租”这一营销手法早在2006年原建设部、国家发改委等部门颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中被明令禁止。

今日戴河阿尔卡迪亚酒店就打插边球，卖客房并且附带一大堆福利。并且承诺“售后包租”，每年还能返还总房款4%的固定收益（人民币）、3%的荣盛币以及每年尊享7%收益。看似美好，其实危险很高。

首先酒店这样做无法是迫于经济压力，空置率高才不得不销售客房方式泥补漏洞，再看看酒店在ota的评价，问题多多，根本无法扭转最根本的入住率问题，买了客房前几年会给你返，但是往后估计跑路都不知道找谁去，就会掉进无休止的维权中。

其次就是法律明文禁止的东西，说明完全是没保障的投资。一旦出现问题，法律也很难帮到你。