在房地产行业净利率逐年下滑的趋势下，增量市场向存量市场转化，开发商为了寻找新的盈利点，纷纷开拓新的业态。目前，龙湖、万科、复星、旭辉、世茂等一批实力开发商都选择以自建团队或合作的方式进入租赁市场领域，各具特色。据统计，TOP30房企中，1/3已切入长租公寓领域。

据悉，最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科，推出长租公寓品牌“万科驿”，目前他们已经在广州、上海、厦门、济南、北京、西安、重庆等多个城市落地，并计划至2017年将实现15万间万科驿公寓。相对于万科集团3000亿元的规模，无独有偶，去年龙湖地产也宣布正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态，龙湖长租公寓定名为“冠寓”，力争在三年内实现300处长租公寓。此外，包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。